L’investissement en Outre-mer a connu une année 2024 en demi-teinte, marquée par un ralentissement du marché immobilier et une quête de nouvelles niches fiscales. Face à ces évolutions, quels sont les secteurs les plus prometteurs pour 2025 ?
Sébastien Guillaudeux, Directeur Général de STAR INVEST, partage son analyse et ses prévisions dans cette interview accordée à Gestion de Fortune.
2024 : Une année de transition pour l’investissement en Outre-mer
Le marché immobilier ultramarin a subi un recul notable en 2024. Entre la hausse des taux d’intérêt et une conjoncture économique plus incertaine, de nombreux investisseurs ont privilégié des placements plus diversifiés et stratégiques.
Parallèlement, la recherche de nouvelles niches fiscales a pris de l’ampleur. Le dispositif Girardin, qui permet de financer des projets en Outre-mer en échange d’un avantage fiscal, demeure une solution prisée. Toutefois, les tendances évoluent : les investisseurs se tournent vers des projets plus ambitieux et à fort impact économique.
Girardin : Un levier toujours performant mais avec une nouvelle approche
Si le Girardin industriel et social reste un pilier de l’investissement ultramarin, les opportunités se diversifient. En 2024, nous avons observé une montée en puissance des projets liés à :
- La rénovation hôtelière, pour répondre à la demande croissante d’un tourisme plus qualitatif et durable.
- La construction d’entrepôts et d’infrastructures logistiques, essentielle pour le développement économique et l’amélioration des circuits d’approvisionnement.
- Le financement d’infrastructures essentielles, notamment dans l’énergie renouvelable et les transports.
Polynésie : Leader des investissements, mais des défis pour d’autres territoires
En 2024, la Polynésie française a confirmé son attractivité pour les investisseurs, notamment grâce à son dynamisme économique et à des projets structurants. Ce territoire bénéficie d’une stabilité qui rassure les acteurs économiques et favorise la mise en place d’investissements durables.
À l’inverse, certaines régions comme la Nouvelle-Calédonie, Mayotte et la Martinique font face à des défis majeurs :
- Nouvelle-Calédonie : Contexte politique instable impactant la confiance des investisseurs.
- Mayotte : Problématiques sociales et économiques freinant certains projets et cyclone de décembre 2024.
- Martinique : Phase de reconstruction après des événements climatiques ayant affecté plusieurs secteurs et les mouvements sociaux liés à la vie chère.
Quelles opportunités pour 2025 ?
Alors que 2024 a été une année de repositionnement, 2025 s’annonce comme une période stratégique pour investir en Outre-mer. Les tendances à surveiller incluent :
- L’essor des projets de transition énergétique, avec des initiatives visant à développer des infrastructures durables.
- Le renforcement du secteur hôtelier et touristique, pour répondre à une demande en forte progression.
- Le développement des infrastructures logistiques et industrielles, indispensables pour accompagner la croissance économique des territoires ultramarins.
Avec un cadre fiscal attractif et des besoins de financement en constante évolution, les Outre-mer restent une destination d’investissement à fort potentiel.
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